COMPÉTENCE INTERDISCIPLINAIRE
tout au long du cycle de vie de votre propriété.
SOLUTION COMPLÈTE ET SANS TRACAS​
DES CONCEPTS STRATÉGIQUES INNOVANTS
PENSEZ GLOBALEMENT
AGIR LOCALEMENT
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L'évaluation dans l'achat et Vente
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Positionnement des actifs par Direction
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Réalisation du projet
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des solutions spécifiques et créatives
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Conception et optimisation du processus
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Combinaison des participants spécialisés nécessaires
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Contrôle de la mise en œuvre par une prise en compte globale du processus
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Focalisation internationale avec expertise locale
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Soutien dans les principaux domaines de l'investissement, de la gestion et du développement immobilier
Gestion de projet
… nous sommes conscients de l’importance d’un bâtiment pour le succès de votre entreprise. C’est pourquoi, pour nous, la gestion de projets n’est pas seulement une tâche captivante et passionnante. Pour nous c’est aussi une mission entrepreneuriale.
DGI Real Estate Management & Advisory GmbH est une entreprise hautement compétente dans tous les domaine de la gestion de projets d’immobiliers.
Que ce soit le locataire, l’investisseur, propriétaire ou usager d’un immeuble; nous composons l'équipe sur-mesure pour chaque mission, et elle se donne toute entière à votre service.
Car la complexité des projets de la constructions actuels – soit pour un aménagement de surface locataire ou bien pour un vaste réaménagement de l’immeuble ou encore la construction d’un immeuble neuf très complexe – la pression de temps et des frais ainsi que les exigences croissantes des usagers nécessitent vue d’ensemble, flexibilité et prévision.
Des nombreuses pièces de puzzle du projet et de la mise en œuvre des différents secteurs de prestations, nous faisons un édifice.
Expertise technique de bâtiment / consultation en matière de transaction
…vous donnent un aperçu rapide des valeurs spécifiques de votre actif.
Vous avez l'intention d‘acquérir un immeuble, de vendre ou d'entreprendre des modifications à votre actif ou portefeuille?
Notre expertise immobilière – soit une version compacte, soit une analyse plus poussée – sont des moyens économiques mais efficaces d’avoir rapidement une vue globale des éléments-clés techniques de vos actifs immobiliers ; nous vous proposons également, en fonction du détail souhaité, une analyse de la qualité du bâtiment, des éventuelles malfaçonset les biens d'investissement à prévoir sur la période prévue pour l'élimination de ces malfaçons.
Souvent, les décisions doivent être prises rapidement. C’est pourquoi vous recevez notre compte-rendu, bref et concis faisant suite à l’inspection sur place dans les délais les plus courts.
Controlling / Supervision
Le contrôle d’un point de vue général et indépendant des projets de construction devient de plus en plus important. La complexité de l'exécution du processus de construction présente le risque considérable de dépasser les prévisions financières (ainsi que le planning et la qualité); d'autre part les dépenses de la réalisation de l’immeuble sont définis au moment de la conception et du projet de la construction.
Dans ce contexte, investir dans un controlling qualifié se révèle régulièrement, pour le maître de l'ouvrage ou la banque finançant le projet, être le moyen le plus efficace de maîtriser en même temps ces deux risques.
Un autre aspect, du point de vue de la banque finançant un projet, est la garantie du contrôle de l’utilisation correcte des fonds, correspondante au progrès et à la qualité de la construction ainsi que l’autorisation des paiements en fonction des progrès du chantier et à la fin de celui-ci. Là aussi, DGI Real Estate met à votre disposition l‘instrument adéquat afin que vous gardez en permanence, un regard indépendant et objectif sur l’ensemble du projet.
Gestion technique d’actifs
…signifie pour nous d’obtenir ou conserver le maintien ou la croissance du rendement durable des valeurs des biens immobiliers de nos clients…
Une supervision permanente de l’actif qui se concentre non seulement sur les spécificités de l’actif (la technique, l’entretien), mais également sur les usagers / locataires est la clé du succès.
Un cercle vicieux : Si les mesures nécessaires ou les ajustements de l'objet ne sont pas effectués, les besoins des locataires ne seront plus satisfaits dans l’immeuble en question. L'objet perd sa valeur pour le locataire – il ne se sent plus bien, ….et déménage. La trésorerie des revenus locatifs est en déficit. L’actif se dépréciede façon visible et dans les comptes, la perte de valeur est inévitable.
Le taux de vacance d'un bâtiment a des conséquences fatales ; il fait baisser la performance de l’actif. Mais s'il se manifeste - et il le fait en général petit à petit, de façon inaperçue - ce processus ne peut être arrêté, ou seulement au prix de gros efforts.
Afin de « revitaliser » l’immeuble vacant, une stratégie systématique doit être élaborée.
DGI Real Estate soutient et conseille le propriétaire dans cette tâche ; dans le cadre de la gestion de l’actif, nous analysons des immeubles individuels aussi bien que des portefeuilles. Les stratégies, les mesures à prendre sont élaborées en dialogue direct avec le client.
Le développement de projets (service)
… signifie pour nous d’effectuer le processus de développement de projets en dialogue étroit et direct avec vous, le client.
Pour les terrains (comme le développement de nouveaux immeubles) et les immeubles (comme la revitalisation des immeubles existants) dont l'utilisation doit être optimisée, nous développons des concepts appropriés, orientés sur la rentabilité et la faisabilité. Ces concepts peuvent être réalisés par le groupe DGI en solo ou dans le cadre de projets aux sociétés communes.
Par principe, nous passons une à une par les étapes suivantes :
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Évaluation préliminaire (terrain, immeuble)
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Analyses de marché et de site, scénarios d'utilisation et de développement
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Calculs de rentabilité
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Réalisation
A la demande du client, le terrain ou les actifs revalorisés grâce à un concept de développement peuvent être commercialisés ou encore, le développement sera réalisé au nom du client et en prenant en compte des partenaires de grand nom.
Nous proposons une vaste gamme de prestations – globales ou partielles - dans le cadre des ordres de mission d’ investisseurs, propriétaires ou gérants.
Consultation énergétique /
Green Building management
… les constructions durables, les frais de cycle de vie …
Le changement de notre climat doit être accepté comme un fait. Nous ne pouvons plus arrêter ou renverser le changement climatique. Mais nous sommes en mesure de ralentir ou de limiter ce changement par la remise en question de nos "vieilles habitudes". L’efficacité énergétique des immeubles représente un élément constitutif et primordial à la stabilisation de notre climat mondial.
DGI Real Estate vous conseille lors du développement des stratégies de perénnité. Nos équipes expérimentées positionnent vos biens immobiliers tout au long de leur cycle de vie, de la phase d'investissement et de développement jusqu'à la gestion de l’actif et la revitalisation grâce à nos prestations suivantes:
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Études de faisabilité Green Building
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Analyses des écarts pour bâtiments existants
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Analyse de coûts de cycle de vie des actifs
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Consultation tout au long de la phase de conception et de planification
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Garantie des aspects de pérennité pendant la construction
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Audit - assister au processus de certification Green Building (tel que DGNB, LEED, BREAM)