INTERDISZIPLINÄRE KOMPETENZ
im gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie.
UMFASSENDE PROBLEMLÖSUNG
INNOVATIVE STRATEGIEKONZEPTE
GLOBAL DENKEN
LOKAL HANDELN
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Bewertung im An- und Verkauf
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Assetpositionierung durch Management
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Projektrealisierung
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Spezifische und kreative Lösungen
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Prozessentwurf und Optimierung
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Zusammenführer erforderlicher Fachbeteiligten
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Steuerung der Umsetzung durch ganzheitliche Prozessbetrachtung
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internationaler Fokus mit lokaler Expertise
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Unterstützung in den Kernbereichen des Immobilien Investment, Management und Development
Projektmanagement
… wir wissen, wie wichtig ein Gebäude für Ihren Unternehmenserfolg ist. Deshalb sehen wir Projektmanagement nicht nur als eine spannende Aufgabe. Für uns ist es eine unternehmerische Aufgabe.
Die DGI Real Estate Management & Advisory GmbH versteht sich als hochkompetentes Unternehmen in allen Belangen des Real Estate Projektmanagements. Ob Mieter, Investor, Eigentümer oder Nutzer eigener Immobilien; wir stellen das richtige Team zu jeder Aufgabe zusammen, das sich als Dienstleister mit Ihrer Aufgabe vollkommen identifiziert.
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Denn die Komplexität heutiger Bauvorhaben – sei es ein Mieterausbau, eine umfangreiche Bestandssanierung oder aber ein komplexer Neubau – der Zeit- und Kostendruck sowie die ständig wachsenden Anforderungen der Nutzer erfordern Überblick, Flexibilität und Vorausschau. Wir schaffen aus den Puzzlesteinen des Projektes und der Anwendung verschiedener Leistungsbereiche ein Bauwerk.
Technische Gebäudebegutachtung / Transaktionsberatung / TDD
…gibt Ihnen einen schnellen Einblick in die gebäudespezifischen Werte Ihre Immobilie.
Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu erwerben, zu veräußern oder Veränderungen an Ihrem Asset oder Portfolio vorzunehmen?
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Unsere Gebäudebegutachtung als Kurz-Check oder auch tiefgreifendere Analyse gibt Ihnen eine kosteneffiziente Möglichkeit, die technischen Kernelemente Ihre Immobilie im Überblick zu kennen; ebenso erhalten Sie eine je nach Detaillierungsgrad gewünschte Feststellung der Gebäudequalität, evtl. Mängel und der einzuplanenden Investitionsmittel über den Zeitstrahl zur Beseitigung dieser Mängel.
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Entscheidungen müssen oft schnell getroffen werden. Sie erhalten deshalb von uns in kürzester Zeit nach einer örtlichen Inspektion eine kurz und prägnant gefasste Zusammenfassung.
Controlling / Monitoring
Die eigenständige und übergeordnete Steuerung von Bauprojekten wird immer wichtiger. Die Komplexität des zeitgemäßen Bauprozesses birgt ein erhebliches Risiko, das geplante Budget zu überschreiten (sowie Termine oder Qualität zu beeinträchtigen). Darüber hinaus werden die prognostizierten Aufwendungen zum Zeitpunkt der Konzeptfindung und Planung ermittelt.
Vor diesem Hintergrund erweist sich die Investition in eine zertifizierte und professionelle Bauüberwachung als vorteilhaft und kostengünstig für den Bauherrn und die finanzierende Bank, um diese beiden Problembereiche gleichzeitig zu lösen.
Darüber hinaus ist es aus Sicht der Bank, die ein Projekt finanziert, wichtig, den Fortschritt und die Bauqualität sowie eine angemessene Kontrolle der verwendeten Mittel und die Genehmigung des Projektfortschritts und der Abschlusszahlungen sicherzustellen. DGI Real Estate stellt Ihnen die passenden Instrumente zur Verfügung.
die kontinuierliche Aufrechterhaltung - quasi als "Second Opinion" - einer unabhängigen und echten Aufsicht.
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Technisches Asset Management
…bedeutet für uns die Erreichung bzw. Erhaltung der nachhaltigen Ertragssicherung bzw. -steigerung für die Immobilienwerte unsere Auftraggeber…
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Ein permanentes Monitoring des Asset mit Fokus nicht nur auf die Gebäudespezifika (Technik, Instandhaltung..), sondern auch auf die Nutzer/Mieter ist der Schlüssel zum Erfolg. Ein Teufelskreis: Werden notwendige Maßnahmen oder Anpassungen am Objekt nicht vorgenommen, lässt sich der Nutzerbedarf in der Immobilie nicht mehr darstellen. Das Objekt verliert seinen Wert für den Mieter – er fühlt sich nicht mehr wohl….und zieht aus. Der cash flow der Mieteinnahmen fehlt. Der Wert der Immobilie verfällt sichtbar, optisch und auf dem Papier; die Abwertung ist unaufhaltsam.
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Der Leerstand eines Gebäudes hat fatale Folgen; er drückt die Gebäude Performance. Aber wenn er sich manifestiert - und dies tut er üblicherweise in kleinen und unbemerkten Schritten - ist dieser Prozess kaum oder nur mit großen Anstrengungen aufzuhalten. Um den Leerstand zu „revitalisieren“, muss systematische Gebäudestrategie erarbeitet werden.
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DGI Real Estate unterstützt und berät Eigentümer bei dieser Aufgabe; im Rahmen des Asset Management werden Einzelobjekte wie Portfolios analysiert. Strategien zu Maßnahmen werden im direkten Dialog mit dem Kunden erarbeitet.
Projektentwicklung (Dienstleistung)
…bedeutet für uns, in engem und direktem Dialog mit Ihnen als Kunde den Entwicklungsprozess Ihres Projektes durchzuführen. Für Grundstücke (als Grundstücks- bzw. Neubauentwicklung) und Immobilien (als Bestandsentwicklung oder Revitalisierung), deren Nutzung optimiert werden soll, entwickeln wir innovative, auf Wirtschaftlichkeit und Realisierbarkeit ausgerichtete Konzepte. Diese Konzepte können von der DGI Gruppe allein oder in gemeinsamen Gesellschaften umgesetzt werden.
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Nach unserem Verständnis gehen wir schrittweise in verschiedenen Phasen vor:
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Pre-Asset-Bewertung (Grundstück, Immobilie)
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Markt- und Standortanalysen, Nutzungs- und Entwicklungsszenarien
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Wirtschaftlichkeitsberechnungen
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Projektumsetzung/Realisierung
Auf Wunsch des Auftraggebers kann das mit einem Entwicklungskonzept aufgewertete Grundstück oder Immobilie vermarktet werden oder die Entwicklung im Auftrag des Kunden und unter Einbeziehung namhafter Partner realisiert werden.
Alle Leistungen und Teilleistungen des umfangreichen Spektrums der Immobilienentwicklung erbringen wir im Rahmen von Dienstleistungsaufträgen für Investoren, Eigentümer oder Verwalter.
Energieberatung / Green Building Management
…nachhaltiges Bauen, Lebenszykluskosten…
Der Wandel unseres Klimas ist als Faktum zu begreifen. Gänzlich ungeschehen können wir den Klimawandel nicht mehr machen. Aber wir sind in der Lage, durch Umstellung unserer alten Gewohnheiten" den Wandel zu verlangsamen bzw. zu begrenzen. Energieeffiziente Gebäude sind ein Baustein zur Stabilisierung unseres Weltklimas.
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Die DGI Real Estate berät Sie bei der Entwicklung von Nachhaltigkeitsstrategien. Unsere erfahrenen Teams managen die Positionierung Ihrer Immobilien über den gesamten Lebenszyklus von der Investment- und Entwicklungsphase bis zur Bestandsbetreuung und Revitalisierung mit Hilfe folgender Leistungen:
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Green Building Machbarkeitsstudien
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GAP Analysen bei Bestandsgebäuden
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Lebenszyklus(kosten)analyse
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Beratung in der Konzeptions-/Planungsphase
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Sicherstellung der Nachhaltigkeitsaspekte in der Bauphase
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Audit - durchführen der Green Building Zertifizierungen